Оценка ущерба после залива/пожара

   Большинство людей встречаются с такой проблемой , как оценка ущерба после залива. Как правило, залив причиняет значительный ущерб отделке. Страдают потолок (лакокрасочные покрытия, обои, натяжные и подвесные конструкции и т.д.), стены (лакокрасочные покрытия, обои, вагонка и иные материалы), напольные покрытия (паркет, ламинат, линолеум, подложка), также страдают двери и дверные коробки с наличниками, оконные откосы, потолочные плинтусы. Также от залива могут пострадать мебель, бытовая техника, одежда,  электроприборы.

    Из-за чего происходят заливы? И почему нужна оценка после залива и экспертиза залива?

   Чаще всего заливы происходят по вине соседей из выше расположенных квартир. Как правило, виной тому - халатность собственников квартир. А именно - небрежное пользование водой,  халатное отношение к сантехническому оборудованию. Чаще всего причиной залива являются разрывы шлангов гибкой подводки со стиральных и посудомоечных машин, протечка труб, кранов и подводки к стоякам.

Также зачастую заливы происходят по вине коммунальных служб: ДЕЗов, Управляющих Компаний, ТСЖ. Как правило, причиной заливов являются протечки с крыш (засоры водостоков, дыры в самой крыше), протечки и разрывы общедомовых стояков, некачественный ремонт.

    Что делать если вас залили?

  Вас залили соседи сверху? Вам не удается договорится «миром»? А квартира после залива требует капитального ремонта. В этом случае Вам необходима оценка ущерба после залива квартиры для того, чтобы в дальнейшем Вы смогли взыскать данный ущерб с виновников залива. Что вам необходимо сделать для того, чтобы грамотно организовать независимую оценку после залива квартиры:

   Обратиться в коммунальные службы, которые занимаются обслуживанием вашего дома (ДЕЗ, ТСЖ, УК и т.д.), данные специалисты должны составить акт о заливе в котором должны быть отображены повреждения вашей квартиры и обязательно указана причина залива.

   Желательно уведомить телеграммой виновника за 3 рабочих дня. (Уведомление производится по желанию пострадавшей стороны, либо можете передать уведомление об осмотре лично, под подпись лица которого вы вызываете на осмотр)

   Не начинать проводить ремонт, убирать следы протечек и повреждений до приезда оценщика.

 На осмотре показать оценщику места протечек и повреждения квартиры, показать акт по заливу, свидетельство на собственность, поэтажный план.

   Не препятствовать осмотру и ознакомлению с актом независимого эксперта виновнику залива.

  В дальнейшем когда Вы получите на руки отчет об оценке, Вы смело можете обращаться в суд, для взыскания ущерба после залива квартиры. Так же Вы можете попробовать договориться «миром» с соседями сверху, для этого необходимо отправить им по почте или вручить лично по роспись досудебную претензию, в которой будут изложены ваши требования со ссылкой на законы, будет прописан срок на ответ обычно это 3-10 рабочих дней с момента получения претензии. В случае если договориться миром не удалось, тогда Вам прямая дорога в суд. Помимо цены иска (суммы ущерба), также с виновника будет взыскано расходы на оплату независимого оценщика, почтовые расходы, если такие были, расходы на юриста, расходы на оплату государственной пошлины. И главное помните, не бойтесь проводить независимую оценку ущерба после залива, взыскивать ущерб через суд, закон на вашей стороне!

    Как происходит оценка повреждений квартиры после залива и потопа?

   Во-первых, эксперт руководствуется при расчете требованиями СНИиП, законов, а также стандартов оценки, которые исключают частичный ремонт, а именно подкраску подмазку повреждённых поверхностей и элементов отделки. По всем стандартам предусмотрена полная перекраска/переделка поверхности. Таким образом  судебные эксперты оценщики при проведении независимой оценки после ущерба от залива (строительно-техническая экспертиза) пользуются действующими законами, нормами и методиками проведения ремонтно-строительных работ, что позволяет с точностью определить сумму ущерба принесенного заливом.

    Во-вторых, все расчеты производятся по реалиям рынка, оценщик при составлении отчета об оценке ущерба после залива берет во внимание текущее состояние цен на рынке ремонтно-восстановительных работ - стоимость заказа рабочей бригады, стоимость отделочных материалов, стоимость машин и механизмов и сопутствующих работ.  

  В итоговом документе представлена сумма ремонта включающая в себя: стоимость материалов, работ, механизмов, сопутствующих работ, рассчитанная по законом РФ, СНиП и рыночным реалиям. Такой отчет об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта поможет Вам взыскать ущерб после залива (потопа) с виновника в суде.

   Оценка после пожара

   Пожар является самым губительным видом ущерба. После пожара наносится ущерб полностью всей квартире или дому, и практически всему имуществу, даже, если возгорание было небольшим, например, в комнате или на балконе, то даже в этом случае страдает вся отделка квартиры. Как правило, на стенах остается копоть,  двери и окна, в том числе и пластиковые стеклопакеты, подлежат замене, поскольку они впитывают запах гари, и на них также остается копоть. Имущество после пожара чаще всего подлежит замене, личные вещи одежды впитывают запах, который практически невозможно удалить, на электроприборах и бытовой технике остается копоть, в том числе копоть попадает на внутренние детали, также техника может выйти из строя. В любом случае, для того, чтобы взыскать ущерб после пожара, необходимо произвести независимую оценку стоимости восстановительного ремонта квартиры и имущества после пожара.

   Что включает в себя отчет по оценке после залива?

   В отчете по оценке восстановительного ремонта после залива представлены следующие материалы:

-      Анализ рынка строительных работ и материалов. Данные анализа обновляются каждый квартал, представленные данные показывают реальное состояние данного рынка услуг. Благодаря данному анализу судья видит реальные расценки, что позволяет не принимать смету сделанную по государственным расценкам.

-      Смета ремонтно-восстановительных работ в которой представлены цены на материалы и работы, цены на ремонт или покупку нового имущества, поврежденного в результате залива.

-      Ссылки на источники информации и нормативные акты, СНИПы, которыми руководствовался оценщик при расчете стоимости восстановительных работ.

-      Документы оценщика. Свидетельство  о том, что оценщик состоит в саморегулируемой организации оценщиков (СРОО)  (лицензирование данной деятельности прекращено в 2008 г.), диплом оценщика, страховой полис оценщика.

-      Копия акта осмотра.

-      Документы, предоставленные заказчиком оценки.

-      Фототаблица, в которой отражены последствия залива.

   Все отчеты нашей компании составлены по всем стандартам оценки и имеют юридическую силу в суде.