Оценка стоимости недвижимости

Оценка недвижимости достаточно емкое понятие, под которым подразумевается определение стоимости готового или строящегося объекта недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Документы, необходимые для проведения оценки.

Следует заметить, что ниже представлен базовый перечень. Дополнительные документы запрашиваются оценщиком в зависимости от конкретного объекта и целей будущей оценки.

•     Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (при наличии), а именно: 
  
  
  1.     документы, подтверждающие право на имущество
  2.     свидетельства о государственной регистрации права
  3.     договоры, которые служат основаниями возникновения  права на имущество
  4.     договоры аренды и инвестиционные контракты
•     Инвентаризационные документы (при наличии)
•     Кадастровые документы (для земельных участков)
•     Документы БТИ (справки) для объектов недвижимости

Оценка недвижимого имущества это наиболее популярный вид оценочной деятельности. Оценочные мероприятия направлены на определение реальной стоимости объекта. При этом выделяют несколько видов стоимости, а именно рыночная, ликвидационная, восстановительная, стоимость замещения и другие. 

Процедура проведения оценки недвижимого имущества включает в себя ряд действий. Ниже представлены общие характерные этапы:

1.     Заключение договора на проведение оценки, определение стоимости услуг оценочной компании;
2.     Осмотр объекта оценки с предоставлением специалисту документов на недвижимое имущество и ознакомление с ними;
3.     Оценочные мероприятия, включающие исследования и анализ данных;
4.     Подготовка и передача заказчику отчета об оценке.

Мероприятия по оценке недвижимого имущества проводятся в следующих целях:

•     Определение реальной стоимости недвижимого имущества при совершении сделок купли-продажи или иных сделок,
•     При заключении договора аренды,
•     При ипотечном кредитовании,
•     Определение суммы ущерба,
•     Определение стоимости объекта недвижимости при споре о разделе имущества,
•     При принудительном отчуждении недвижимого имущества,
•     В целях оптимизации налогообложения предприятия,
•     При определении величины вклада в уставный капитал,
•     При ликвидации или банкротстве юридического лица,
•     В целях определения соответствия суммы сделки  и рыночной стоимости для налоговых органов.

Какие бы цели не ставились при оценке конкретного объекта недвижимого имущества, разумнее обратиться в специализированную оценочную компанию и быть уверенным в оптимальном результате.